¿Por qué en Salamanca se heredaron en 2023 más viviendas que nunca?

Desde 2008 no había tantos cambios de titularidad de viviendas en la provincia de Salamanca. El pasado ejercicio, se contabilizaron 6.788 transmisiones inmobiliaria, un 2,93% más que un año antes. Pero el aumento no se debe a una mayor venta de inmuebles. En 2023 se compraron un 1,8% menos que en el ejercicio anterior. Tampoco llegó por el «boom» de donaciones que se registró tras la eliminación por parte de la Junta de Castilla y León del impuesto que las gravaba. La 'fiebre' por traspasar en vida las propiedades inmobiliarias a los hijos se ha sosegado. En el último año, descendieron casi un 25% las propiedades que pasaron de padres a hijos u otros familiares a través de este mecanismo de cesión gratuita. Entonces, ¿cuál es el motivo del aumento de las transmisiones de viviendas el pasado año? La alta tasa de mortalidad que se registró en 2022. En ese ejercicio y por motivos que los expertos aún siguen analizando, Salamanca experimentó un incremento de las defunciones que la situaron a la cabeza de España en aumento de decesos. Fallecieron un 16% más de salmantinos que en 2021 y casi se alcanzaron las fatídicas cifras de 2020, el peor año de la pandemia. El pico de defunciones de hace dos años, cuando se contabilizaron 4.605, se ha traducido en un repunte de las viviendas heredadas en 2023, concretamente 1.626. Son un 17,23% más que en el ejercicio inmediatamente anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Ni siquiera hace cuatro años, en 2020, cuando el coronavirus hizo que se batiesen todos los récords de defunciones, el INE había contabilizado tantos traspasos de viviendas por herencia. Desde 2007, año desde el que se elabora esta estadística, la provincia nunca ha registrado cifras tan elevadas. Así, uno de cada cuatro inmuebles residenciales que cambiaron de titular el pasado ejercicio fueron el resultado de la transmisión a los herederos de una persona fallecida.

El mercado de la compraventa inmobiliaria, por el contrario, se ha ralentizado influenciado por la escalada del euríbor. En 2023 se vendieron en la provincia 3.499 viviendas, 64 menos que un año antes. Aún así, sería el segundo mejor año desde 2008. Según el INE, son pocos quienes optan por adquirir una vivienda nueva. Solo en una de cada siete operaciones, en el 14%, se adquirió un inmueble a estrenar. De este modo, 3.007 de los inmuebles que se compraron en Salamanca el pasado año eran de segunda mano. Y, tal y como se viene observando en la última década, continúa descendiendo la vivienda pública que se adquiere en la provincia. Actualmente tan solo representa un 8,77% de las operaciones de compraventa.

Aunque las donaciones de inmuebles continúan siendo más del doble de las que se registraban anualmente en el periodo comprendido entre 2015 y 2020, el pasado año descendieron con respecto a los dos ejercicios anteriores, en los que numerosos salmantinos quisieron aprovechar la bonificación del 99% de este impuesto que sacó adelante el Gobierno autonómico. En vista de que la medida parece haber llegado para quedarse, la cifra se ha sosegado.