El mercado inmobiliario se ralentiza: la compra de vivienda cae un 3% y las hipotecas, un 20%

Entre enero y octubre de este año se firmaron un 20% menos de hipotecas para la adquisición de viviendas en Salamanca. Fueron 405 menos que en el mismo periodo de 2022. El euríbor más alto de los últimos 15 años —que llegó a situarse en el 4,173% en octubre— tiene mucho que ver en ese descenso de los préstamos, que evidencian los últimos datos del INE. Y, pese a la subida de los intereses, 2023 es el tercer año de la década en el que más hipotecas han firmado los salmantinos, solo por detrás solo de los dos años anteriores.

Este descenso en la firma de préstamos ha ralentizado la compraventa de inmuebles de carácter residencial, pero la disminución de este tipo de operaciones ha sido mucho menor, de un 2,9%. En los diez primeros meses del año, se han comprado 2.950 viviendas, solo 88 menos que en el mismo periodo del año pasado, peor más que en los nueve años inmediatamente anteriores. De hecho, Manuel Arias, presidente de la nueva Asociación de Inmobiliarias de Salamanca, que agrupa más de medio centenar de agencias, remarca que, pese a que el mercado se ha frenado, se puede avanzar ya que 2023 será el segundo mejor año de compraventa de viviendas desde la anterior crisis económica, algo que confirman los datos del INE.

La caída de las ventas es inferior a la del número de hipotecas. Y es que, conforme a los datos del Instituto Nacional de Estadística, casi la mitad de las operaciones de compraventa de viviendas en la provincia se hace sin necesidad de préstamo. El presidente del Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios de Salamanca, Valentín Rodríguez, explica que, al margen de las familias que buscan un hogar, continúa habiendo muchos inversores que adquieren viviendas sin necesidad de recurrir a la financiación de un banco. En la misma línea, Arias señala que los datos de las agencias muestran que en torno a un 60% de las operaciones que se efectúan en la provincia se cierran sin necesidad de recurrir a una hipoteca.

De momento, el INE tan solo ha publicado datos hasta el pasado octubre, pero Valentín Rodríguez ya apunta que el ligero descenso que se ha producido en el euríbor y la previsión de que pueda seguir haciéndolo parece estar traduciéndose en una nueva reactivación del mercado en las últimas semanas del año. Si no se producen sorpresas, explica el presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios, es muy posible que se retome la tendencia de ascenso en las ventas de inmuebles que el mercado viene siguiendo desde hace más de una década y que se ha visto interrumpida por la rápida escalada experimentada por el euríbor en los dos últimos años.

Por otra parte, Manuel Arias apunta que el descenso de las ventas no ha hecho caer el precio de las viviendas, que, según asegura, en el último año se ha incrementado un 2,9%. No se contienen los precios en Salamanca, incide, por la falta de stock, porque «no hay competencia entre las viviendas».

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