«Les informamos que tara los repetidos aumentos en el coste de nuestras materias primas y costes de producción de los últimos meses, así como las circunstancias actuales del mercado, nos vemos obligados a aplicar un incremento en los precios del orden del 18%». Esta es tan solo una de las comunicaciones que han recibido los constructores de la provincia en las últimas semanas. Diferentes proveedores de los aislantes térmicos XPS —espuma de poliestireno extruido que se utiliza mucho tanto en obra nueva como en rehabilitación— comenzaron a aplicar el pasado 10 de marzo de forma inmediata subidas de entre el 18% y el 20% en este tipo de material. Esta importante subida de precios ha pillado desprevenido al sector pero, sin embargo, ya no provoca sorpresa. Según explica el presidente de presidente de ACONSA (Agrupación Empresarial de la Construcción y Servicios Auxiliares de Salamanca), Javier Tamames, desde la pandemia la construcción viene soportando importantes oscilaciones en los precios, todas al alza, eso sí, a las que en muchas ocasiones cuesta encontrarles motivo.
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El encarecimiento de los derivados del petróleo y las materias primeras que se emplean para elaborar este tipo de aislante así como el reducido número de fábricas en las que se producen son los principales motivos de esta subida de precios, según el presidente de AESCON (Asociación de Empresarios Salmantinos de la Construcción, Obras Públicas y Auxiliares), Manuel Prieto, quien insiste en que el XPS es un material que se emplea actualmente en la mayoría de los edificios, especialmente en suelos y cubiertas. De ahí, que el aumento de costes que conlleva adquirirlo repercutirá en los precios de la vivienda nueva, así como de las reformas.
El caso del XPS representa la subida más pronunciada que ha vivido el sector en los últimos meses, pero, como precisa Tamames, en los últimos años el sector no ha dejado de sufrir estos «coletazos» de una situación que empezó en 2022 y que ralentizó la recuperación del sector. En la primera parte de aquel año se produjo una subida generalizada de las materias primas que llevó a que las empresas renunciasen a proyectos, muchos de ellos públicos, porque los presupuestos se quedaban muy cortos. Si bien ahora no ocurre de una forma tan generalizada, continúan produciéndose incrementos muy pronunciados. Al de los aislantes, se ha sumado recientemente el encarecimiento del hormigón en aproximadamente un 5%.
La previsión del sector es que la subida de precios se pronuncie en los próximos meses. Según explican los constructores, los proveedores han comenzado a informar de manera extraoficial del encarecimiento de productos, como calderas, aluminio o cristales. Las tensiones y la incertidumbre que existe en el mercado, explica Prieto, hacen que se respire un ambiente enrarecido que hace prever subidas de costes. Todo ello, sin tener en cuenta los efectos que puedan tener los nuevos aranceles de Donald Trump.
Cemento, cal, hormigón, yeso y mortero, un 40% más caros que antes de la covid
Cuándo se preguntan los motivos por los que se ha encarecido tanto la vivienda en los últimos años, aunque no sea la única causa, no se puede olvidar la desorbitada subida de los materiales que se ha consolidado desde la pandemia y más especialmente desde la invasión rusa de Ucrania. Según los datos que ofrece el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, el cemento, la cal, el hormigón, el yeso o el mortero son hoy, al menos, un 40% más caros que en 2019.
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Sin incluir el encarecimiento que haya podido sufrir en los dos primeros meses de 2025, el cemento es un 45% más caro que cinco años antes; la cal, un 47%; el hormigón, un 44%; el yeso, un 47% y el mortero, un 42%. Aunque menor, no es desdeñable el incremento de costes en los prefabricados (30%), los áridos (26%), los derivados del yeso (25%) y la cerámica (22%). Aunque los mayores incrementos se vivieron en 2022 y 2023, el pasado año continuó la tendencia ascendente en muchos de los materiales, como en el cemento (3,9%), el hormigón (5,73%) y el mortero (3,28%). No obstantes, el yeso, la cerámica y la cal experimentaron el pasado año descensos de hasta un 6%.
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