La digitalización del mantenimiento de Edificios

Rehabilitar es y será un reto, pero, ¿lo estamos haciendo de manera sostenible para el medio ambiente?, ¿es eficiente el modelo actual del mantenimiento de los edificios?, ¿es el mantenimiento preventivo una solución sostenible y eficiente?

Pues bien, tal como indican desde el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Salamanca (COAASTSA), «podemos afirmar que administrar un mantenimiento preventivo de forma adecuada proporciona una mejor gestión de los recursos disponibles».

La mayor parte de los edificios residenciales están constituidos en régimen de propiedad horizontal y se sabe que las decisiones en grupo son siempre más difíciles de adoptar, que en ocasiones son poco efectivas al no disponer de información adecuada.

Si al frente de la gestión del mantenimiento de los edificios hubiera una persona experta, y toda la información sobre el edificio se deposita en un lugar accesible para todas personas que forman el grupo, seguramente se adoptarían decisiones más efectivas.

Tomando como comparación el campo de la medicina, el médico del edificio sería un «arquitecto técnico de cabecera», experto en diagnosticar las diferentes patologías, técnicas, constructivas de los materiales y su comportamiento.

El historial clínico del edificio, sería el Libro del Edificio Existente. Se trata de una herramienta para documentar la vida del edificio en sus aspectos técnicos y administrativos que informa sobre las pautas necesarias para un uso correcto del edificio y contiene la planificación de las actividades de mantenimiento necesarias para alargar su vida útil, preservando sus características iniciales o planificando su renovación cuando se deba abordar esta medida.

También en este documento técnico se incluyen, por ejemplo, el estudio y análisis de viabilidad del potencial de mejora que tiene el edificio desde el punto de vista energético, de seguridad, accesibilidad y confort, así como un plan de actuaciones para la renovación del edificio en su conjunto, bien en una única actuación o por fases, mediante una programación y priorización de las actuaciones, incluida la valoración económica prevista.

Si además se realiza en formato digital, «Libro del edificio digital», permitirá a los propietarios acceder a toda la información relevante de su edificio, con transparencia e igualdad de condiciones para todos, ayudando a que las decisiones que se adopten sean las más adecuadas y sostenibles.

En el COAATSA se encargan de informar sobre «El libro del edificio digital» y disponen de profesionales que podrán ayudar a poner en marcha una planificación adecuada para cada edificio.

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